私募基金公司注冊經營場所有什么要求？（2022版）

目前中國證券投資基金業協會對于私募基金管理人的運營設施設備和運營條件的要求，出發點是為了篩選出有持續經營能力的機構，保證整個行業的穩定性。那么，如何判斷申請機構有無持續運營的能力呢？本文將從經營場所、辦公設備設施、實操要點、協會反饋等方面進行解讀。

1、經營場所

經營場所也就是辦公地址，比如面積不能過小、不可以與其他機構混同辦公、要保障經營場所的獨立隔離等。辦公場地一般是申請機構自行租賃，那么要求有租賃合同和產權證，產權證是為了保證租賃合同的有效性。

其中需要強調的是，如果公司屬于房屋的二次或三次租戶，需要提供相應的自上而下的產權證、房屋租賃協議及轉租協議來說明公司與產權證中房主的關系。

如果是自有產權，提供產權證即可。如果是無償使用，也需提供產權所有人的相關說明。注冊地與實際經營地部分不一致的情況，協會是允許的，前提是不影響其開展私募基金管理業務。

2、辦公設備設施

公司的經營肯定離不開相應的辦公設備設施。一般來說，律所會要求公司提供設備實物照片及購買證明（發票）和公司近一年的預算。現場盡調之后，在法律意見書中進行描述，以保證公司經營場所的真實有效性。

公司的設備設施，包括前期運營支出，將會影響到接下來的運營情況。所以一般可以通過商業計劃書的形式描述近一年或者三年中，人員場地、設備成本，以及其他相關支出和各種業務收入，論證公司持續經營的財務能力。

3、其他條件

在管理人備案的過程中，律師會通過現場盡調和公司提供的相關材料擬定一份完整的法律意見書。其中，涉及到公司經營的材料一般包括：營業執照及銀行開戶證明、財務報表、辦公場地的產權證、房屋租賃協議、設備實物照片及購買證明（發票）和公司近一年的預算等。還有Zui重要的一部分——從業人員，這塊我們會在之后的文章里詳細說明。

4、實操要點

資管系統上需要填報的經營要素，主要包括注冊地址、實際辦公地址、辦公大樓照片、辦公前臺照片這幾項內容。

注冊地址是指營業執照上顯示的地址，必須一字不落的填在系統上。而實際辦公地址雖然可以與注冊地不一致，但必須與房產證或者房屋租賃合同的地址一致。

系統中需要上傳公司大樓及前臺照片，為了多角度顯示公司的全貌，我們可以把公司大樓遠景圖（帶有XX路XX號的門牌）、大樓前廳帶有公司名稱的流水牌拼成一張圖上傳在系統中“辦公樓照片”處；把帶有公司名稱的前臺圖、辦公工位或辦公室內景圖以及前臺與辦公區的過渡區拼成一張圖上傳在系統“公司前臺”處。

以上根據騰博國際邱先生實際辦理經驗撰寫，詳情可點主頁私信咨詢。

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