海南私募基金公司注冊需要租賃辦公室嗎？（2022版）

海南私募基金公司注冊需要租賃辦公室嗎？（2022版）

私募基金行業快速發展使得眾多投資人對私募有著濃厚興趣，紛紛準備注冊私募基金公司。今天就重點給大家講解一下私募辦公場所所獨立性有何要求？

據新版《私募管理人登記須知》第二條第三款，要求申請機構的辦公場所應當具備獨立性。申請機構工商注冊地和實際經營場所不在同一個行政區域的，應充分說明分離的合理性。申請機構應對有關事項如實填報，律師事務所需做好相關事實性盡職調查，說明申請機構的經營地、注冊地分別所在地點，是否確實在實際經營地經營等事項。
經營場所也就是辦公地址，比如面積不能過小、不可以與其他機構混同辦公、要保障經營場所的獨立隔離等。這里先不論Zui近爭議比較大的公司注冊地與辦公地是否要一致的問題，只看這第一條要求：辦公場所需要具備獨立性。
這樣來看諸如共享辦公空間，諸如WeWork就不能符合要求；那么另外一種比較普遍的情況，關聯公司共用辦公場地是否可以呢？
根據實際辦理情況來看，答案是，可以，但需要詳盡說明兩關聯公司之間業務的獨立性以及物理隔離措施，提供多場景多角度辦公場地照片。
另外有一類比較常見的情況是辦公場所為居民樓或獨立別墅，即辦公場所在非辦公樓宇而是居住用住宅，這類情況我們認為雖然在接受度上有點牽強，但在除辦公外，沒有同時兼營租賃、從事其他與私募基金無關的業務，即用途上維持了獨立性的情況，也是可以被認可的，實際現存管理人中也有此類情況，但對于新申請私募基金管理人的單位，建議還是優先考慮租賃辦公樓宇的獨立辦公空間。

私募基金公司租賃辦公場所需要提供哪些材料？

實際辦公場所分為自有或租賃兩種形式，分別需要提供不同資料：

1、如果辦公場地是自有房產的，需提供產權證。（自有房產指的是產權人為申請機構的房產）

2、如果辦公場地是申請機構租賃的，需要提供租賃合同、房屋產權證和租金支付憑證。（租賃合同的承租方需為申請機構），租賃合同的簽約主體一般是申請機構，如果不是，需要作出真實合理的情況說明。

注意，如果是轉租的，可能還需要提供產權人同意轉租證明或轉租合同等材料。建議租賃的辦公場地在提交備案申請時至少保證1年以上的可使用期限。

3、如果如果辦公場地是無償使用的，除了提供產權證外，還需提供如場地無償使用說明之類的材料，并與律師提前溝通無償提供場地使用的原因。比如辦公場所為股東無償提供，應當提交股東與申請機構共同出具的無利益輸送承諾函。

騰博國際根據實際辦理經驗整理了私募基金類、投資類企業注冊地址的要求，以供各位投資者參考。

 1. 基金管理有限公司：需要30平方米（建筑面積）的獨立辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，并且根據中國證券投資基金業協會的要求，有公司名稱和LOGO的展示，上傳中國證券投資基金業協會的網站才能取得備案資格。

2. 基金有限合伙公司：需要15平方米（建筑面積）的共享辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，符合市場監督管理局的要求。

3. 投資類公司：需要15平方米（建筑面積）的共享辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，符合市場監督管理局的要求。

4. 投資類有限合伙：需要15平方米（建筑面積）的共享辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，符合市場監督管理局的要求。

以上根據騰博國際邱先生實際辦理經驗撰寫，詳情可點主頁私信咨詢。

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